대림산업이 시공하는 섹션오피스(&근린시설) DMC 스타비즈 향동지구역을 소개합니다.

향동지구 최중심에 위치하는 DMC 스타비즈 향동지구역에 대해 알아볼게요.

DMC 스타비즈는 향동지구에 위치하고 있는데요. 향동지구 입지에 대해 먼저 알아야겠죠.

 

DMC 스타비즈가 들어서는 향동지구는 어떤 곳?

향동지구는 3기 신도시인 창릉 신도시, 덕은 지구, 그리고 상암 DMC에 둘러싸인 위치이며, 가양대교 건너는 마곡 밸리, 수색 역세권을 이용할 수 있는 인프라를 자랑하는 위치입니다.

 

위에서 말씀드린 주변 환경은 상주인구 43,000여 명의 방송미디어의 상암 DMC와 길 하나 사이에 위치하며, 서부지역 코엑스몰을 꿈꾸는 수색역세권 개발사업과 1.5km 거리이고, 판교의 2.7배에 달하는 3기 신도시인 창릉 신도시와도 근접하였어요.

향동지구는 다른 개발 지구에 비해서 3기 신도시인 창릉 지구의 진행속도에 맞춰 교통계획이 진행될 계획이기 때문에 타 지역보다 임대 선호도 및 투자자의 시세차익 등 유리한 위치라고 보여요.

 

일반적으로 오피스 타운에는 젊은 직장인들의 상주율이 높아 대중교통 그중에서도 지하철은 필수죠. 지하철과의 위치가 임대료 수준을 결정하는 역할을 하기도 합니다.

 

또한, 인근에 계룡리슈빌(19년 02월 입주), 호반베르디움(19년 07입주), 중흥 S 클래스(20년 03월 입주) 등 입주가 끝나거나 입주 대기 중인 아파트들이 있기 때문에 업무지구와 주거지 둘 다 가지고 있는 하이브리드 상권을 가지고 있습니다.

DMC 스타비즈의 섹션 오피스란?

섹션 오피스는 일반 빌딩이 통째로 매각되는 데 반해 섹션 오피스는 층별로 공간이 나누어져 매각되기 때문에 초기 투자비용이 적게 들어 투자 진입 장벽이 낮다는 게 최대 강점이에요. 

또한 섹션 오피스는 100% 업무용으로 지어지기 때문에 오피스텔처럼 실별로 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않아 같은 공급면적이라도 공간 효율성이 높아요. 그만큼 운영비도 적게 들어 임대도 수월한 편이에요.

 

섹션 오피스는 최소면적으로 나눠 분양하다 보니 최근 급상승 중인 1인 기업이나 소규모 회사 등도 사무실로 이용하기에 용이해요. 지식산업센터와 차별화된 부분이죠.

구분	섹션 오피스	지식산업센터	오피스텔
면적 및 투자주체	투자 규모 다양 개인투자자 투자 가능	대규모 기관 투자자 및 중, 대기업 중심	투자 규모 다양 개인 투자자 중심
개별 등기 유무	실별 개별 등기 가능 업종 제한 없음	실별 개별 등기 가능 업종 제한	실별 개별 등기 가능
공간구성	기본 모듈 제공/ 개별 인테리어(업무 공간 효율 높음)	업무 최적화(업무시설 외 면적 손실 최소화)	주거 위주 공간 구성(업무공간 사용 시 효율 저하)
임차 주체	법인 및 개인 대상 계약	실입주 또는 법인 위주 계약	개인 대상 위주 계약
관리 형태	관리 업체 위탁관리 인테리어 추가 및 관리비 부담 없음	관리 업체 위탁 관리 인테리어 임대인 부담	투자자 직접 관리 시설 유지 보수비 부담 있음

DMC 스타비즈 사업개요 및 입지조건

DMC 스타비즈 고양시 덕양구 향동동 보금자리지구 내 일반 상업지역에 위치합니다.
경기도 고양시 향동동, 덕은동 일원(향동 공공택지지구 상업 3-2BL/4-1, 2BL/6-1BL)

지하 5층 지상 15층 총 5개동 중 3개동을 동시분양합니다. 연면적 30,000여 평이고 1층에서 3층까지는 근린시설 4층부터 15층 까지는 섹션 오피스로 구성됩니다. 업무시설 총 1,392실 상업시설 총 340호이에요. (건폐율 80%, 용적율 800%)

 

DMC 스타비즈는 위에서 본 바와 같이 창릉 신도시, 덕은지구, 상암 DMC 등의 최중심에 입지하고 있어요. 배후수요가 풍부하죠.

 

또한 고양선(예정)과 직접 연결되는 서부선(2028년 개통확정)을 중심으로 지하철과 경의선, GTX-A(예정)등 멀티노선을 통해 여의도, 강남 등 주요 업무지역을 편리하게 이용하실 수 있을거예요.

DMC 스타비즈 프리미엄 6 및 커뮤니티

1. 최중심입지 비즈니스 특권
- 상암DMC와 창릉신도시의 중심이자, 향동지구 내 최중심 골든블록에 위치

2. 초역세권 향동지구역(예정)
- 여의도로 통하는 서부선(2028년 개통 확정)과 연결될 고양선 초역세권 향동지구역(예정)

3. 대규모 개발호재의 수혜지
- 창릉신도시 개발, GTX-A, 약22만㎡ 수색역세권 개발 등 풍부한 개발호재

 

4. 경쟁력있는 혁신 커뮤니티
- 회의실, 카페테리아, 캡슐호텔, 옥상정원 등을 제공해 비즈니스 경쟁력 강화

5. 희소가치 높은 섹션오피스
- 소규모 창업자 증가로 희소가치 높고 소액투자가 가능한 소형 섹션오피스

6. 풍부한 비즈니스 수요 확보
- 4만여명의 상암DMC 업무수요와 2만5천여명의 향동지구, 창릉신도시 수요

커뮤니티 시설 4블록 예시

DMC 스타비즈는 요즘 부동산 규제 속 반사이익을 얻는 수익형 부동산인데요. 

그 이유는 수익형 부동산은 부동산 규제로부터 자유로우며 매매도 가능하고 과잉 공급되고 있는 오피스텔보다 희소가치가 높아 수익형 부동산으로 투자가 몰리고 있어요.

DMC 스타비즈 40A x 2ROOM

DMC 스타비즈 46A x 1ROOM

DMC 스타비즈 청약안내

● 오피스
- 계약금 10%, 중도금 60%(무이자), 잔금 30%

● 근린시설
- 계약금 10%, 중도금 40%(무이자), 잔금 50%

● 청약계좌
- 우리은행 1005-603-957793 (주)무궁화신탁

● 청약금안내
- 오피스 300만원, 상가 1,000만원

 

DMC 스타비즈에 대해 관심이 있으시면 아래 번호로 연락 주세요. 

임대사업, 세금관련 궁금하신 사항도 문의주세요.

 

 카카오톡문의